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鹤岗小城市吸引年轻人的原因(鹤岗房价为什么这么低多少钱一平方)

近日,国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》(下称《资料》)公布,《资料》显示,目前我国共有105个大城市。这105个大城市中还包括4个县级市,分别是江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪和福建晋江。

人口规模是上述4个县级市入选大城市的重要依据。据《资料》公布,江苏昆山常住人口达到209.25万人,城区人口达到141.43万人;浙江义乌常住人口达到185.94万人,城区人口达到118.42万人;浙江慈溪常住人口达到182.95万人,城区人口达到106.19万人;福建晋江常住人口达到206.16万人,城区人口达到101.25万人。

“吸引较大规模人口流入,最主要的直接因素就是就业机会多,和相关的获得收入改善生活的预期。”华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部原财政科学研究所所长贾康说。

4个县级市划为“大城市”

他们何以吸引人口?

国务院在2014年发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》将城市按城区的常住人口划分为五档七类。

城区常住人口1000万以上的城市为超大城市,500万以上1000万以下的城市为特大城市,300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市,100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市,50万以上100万以下的城市为中等城市,20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市,20万以下的城市为Ⅱ型小城市。

根据民政部《2021年民政事业发展统计公报》数据,截至2021年底,全国共有省级行政区划单位34个,地级行政区划单位333个,县级行政区划单位2843个,乡级行政区划单位38558个。按照《资料》最新公布的105个大城市数据,一半以上的地级行政区划单位没有进入大城市序列。4个县级市入列大城市,意味着其城区人口规模,超过了半数以上的地级行政区划单位。

“人随业走。”中国人口学会副会长、南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新告诉红星新闻,丰富的就业机会是这4个县级市人口规模扩大的关键原因。

“发展预期好、管理政策完善、生活稳定有保障,丰富的就业机会吸引了人口流入。年轻人来到这片土地打拼,在站稳脚跟后,又带动身边的一批人,人口规模就像滚雪球一样越来越大。”原新说。

据媒体报道,2021年我国GDP十强县分别是昆山、江阴、张家港、晋江、常熟、慈溪、宜兴、长沙县、神木和义乌。江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪和福建晋江都在2021年我国GDP十强县之列。值得注意的是,昆山连续18年稳居第一。

↑江苏昆山 图据昆山发布

此次被明确为大城市的4个县级市来自3个“千亿县”大省——江苏、浙江和福建。

昆山是中国重要的对外贸易基地,2021年,昆山市完成地区生产总值4748.06亿元;慈溪作为中国三大家电生产基地之一,据慈溪市政府官网数据,2021年,慈溪实现地区GDP2379.17亿元。2021、2022年慈溪均排名中国百强县第六,蝉联浙江省第一;义乌是全球最大的小商品集散中心,2021年,全市实现地区生产总值1730.16亿元,同比增长11.6%;晋江2021年地区生产总值为2986.41亿元,常住人口人均地区生产总值约14.46万元,入选“2021中国智慧城市百佳县市”榜单。

↑浙江慈溪 图据慈溪发布

“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万元买房”“90后男生全款4万元买房移居鹤岗”等话题陆续登上各大社交平台热搜榜,使黑龙江这座小城——鹤岗再次进入大众视野,并引发众多外地买家的关注。对此,当地房产中介人士表示,买房子毕竟是件大事,不能因为看了条视频就冲动购买。

三成网友向往鹤岗的低价生活

“25岁女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万元买房”事件的当事人赵女士在鹤岗全款1.5万元买了套46平方米的房子后,又花了不到5万元进行全屋装修,并以每月1000元的价格请了一名保姆。据了解,赵女士的工作主要在线上进行,白天基本用来睡觉。保姆晚上8点到,会给她做一顿饭,顺便打扫卫生收拾屋子,她自己则开始工作。赵女士表示,非常满意自己的这个移居决定,并认为其生活品质有了极大提升。

10月20日,赵女士对媒体表示,鹤岗的房价确实低,这套房子是她2021年购买的,鹤岗当时也没有什么限购政策,房子距离市中心只有4公里车程,是一套40年房龄的老房子,而且位于总高4层的居民楼顶层,价格自然便宜。据介绍,赵女士的职业是画师,常常晚上画画白天睡觉,月收入过万,工作性质比较适合鹤岗这类城市。

在赵女士的购房经历走红网络后,10月21日,“90后男生全款4万元买房移居鹤岗”的话题又登上了微博热搜榜。据媒体报道,当事人李先生称,两年前他在杭州打工,因为购房压力大,他带着女友瞒着家长毅然移居鹤岗。当时,他花4万元买了一套70平方米的房子直接入住。据李先生介绍,现在其每月收入在1万元左右,虽然收入锐减了一半,但他和女友的幸福指数却不降反升。他们认为,在这里没有大城市的那种压迫感,节奏放缓也能更好地享受生活。

10月21日,《中国商报》微博以“你如何看待女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万元买房”为题发起了一项投票。截至发稿,投票结果显示,30%的网友表示羡慕,称“这就是我向往的生活”;20%的网友则认为大城市的公共服务更好,不会考虑到鹤岗买房;此外,还有部分网友表示,“个人有个人的选择”“移居鹤岗对当地的经济发展有好处”。

“白菜房”时隔三年再次走红网络

实际上,鹤岗早在多年前就曾因“白菜房价”而走红网络。2019年4月,“鹤岗某小区房价低至300元/平方米”“320平方米的复式高层只要15万元”“2万元就可以拥有一套自己的房产”的消息引发热议。不少网友惊呼:“鹤岗房价已经跌到令人难以置信的程度,不敢相信”。不仅如此,还有一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。

2019年4月16日晚间,鹤岗市相关部门就上述现象回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。据媒体报道,网上流传的“白菜房”大多在鹤岗市郊,每平方米只有300—500元。而鹤岗市民牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉,93平方米卖了23万元,同小区另一套190平方米的房子卖了40万元,均价都在2500元左右。这样的价格相比四五年前每平方米要价四五千元时,确实跌了不少。

彼时,对于鹤岗城市房价走低的情况,业内人士表示,应客观理性看待,同一城市不同区域的房价有差异是客观存在的,并非是房价本身出现的大波动。但从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流等问题,积极培育新产业,从而形成更好的购房基础。

“不能看了条视频冲动了就来买”

需要注意的是,去鹤岗的迁居者大多是“在网上赚钱”的。比如上述提到的赵女士是位工作性质自由的画师,而李先生则从事自媒体行业。另据媒体报道,27岁的李女士于2020年末在鹤岗购买了一套总价7万元的房子,80多平方米,两室一厅,位于顶楼,家具家电全配,她买这套房子是用来开网络直播公司的。据李女士介绍,她用前几年的积蓄在鹤岗买下了一套房,没有租房、还贷的压力,而且赚的也不是当地人的钱,“我是在网上赚钱,所以生活在哪儿都一样,只是鹤岗的生活成本更低而已。”

李女士还透露,她有一个名为“鹤岗交流定居”的QQ群,她和群里的很多人都是好友。“我发现真正能做到长期定居鹤岗的大多是90后,他们几乎都是在网上赚钱,比如直播、绘画等等。”

对于近些年有部分年轻人因为低价房等原因来到鹤岗生活的现象,暨南大学公共管理学院教授胡刚表示,从整体上看,这对鹤岗而言是一个好现象,或许会成为其城市转型发展的新机遇。胡刚说,据观察,这些年轻人大多数不是来“躺平”的,而是做互联网相关工作,如果这样的年轻人聚集起来,在鹤岗形成一个产业,就会形成良性循环,吸引更多的人到鹤岗发展。

胡刚还表示:“除了这些年轻人自己主动来到鹤岗发展外,当地政府也应该在政策上有一些鼓励措施,让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作,而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。”

而鹤岗房产中介杨先生提到,最近咨询购房者有所增多,买家多为外地人。他提醒,买房子毕竟是件大事,不能看了条视频冲动了就来购买。

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